Форум Молодостроя о военной ипотеке

Спасибо. Все понятно. Купил квартиру по НИС, служи до 25)))

Здравствуйте, коллеги! Почитал форум, раздел "вопрос-ответ", но по интересующему меня вопросу ничего не нашел. Поэтому хотелось спросить Вас, может быть кто-нибудь да знает. Вопрос следующий: Я являюсь участником НИС 7 лет и сейчас планирую воспользоваться данной возможностью. Летом у меня свадьба. Будущая женя также является участником НИС (служим в одной части ), но только 2 года. Собственно сам вопрос: сможет ли она купить квартиру используя средтсва накопления и ипотечного кредита через год, если ее муж (то есть я) уже воспользовался такой возможностью? Надеюсь понятно изложил)) Спасибо.

Спасибо большое за оперативный ответ!

Для расчета лучше всего подходит калькулятор АИЖК (пока свой калькулятор мы не написали, но собираемся это сделать).

При увольнении Вы будете обязаны продолжать (но уже самостоятельно) вносить ежемесячные платежи в банк. Предполагается, что после увольнения банк оставит условия кредитования прежними: почти все закладные по ипотечным кредитам в рамках программы "Военная ипотека" выкупает АИЖК, АИЖК - государственная структура, средствами не стеснена и не обижена, посему вряд ли будет повышать ставки и повышать требования к заемщику после увольнения. Т.е., опять же, берете калькулятор АИЖК и примерно прикидываете размер патежа.

Кроме того, на Вас ложится бремя возврата целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ежемесячный платеж для долга по ЦЖЗ считается по формуле:
ЕЖП = ОЗ * ПС/(1-(1+ПС))-(ПП-1),
где:
ОЗ - сумма остатка задолженности на расчетную дату;
ПС - месячная процентная ставка, равная одной двенадцатой годовой процентной ставки, установленной на сумму остатка задолженности по договору целевого жилищного займа (процентов годовых); ПС в этом году равна 8,25%/12=0,6875%
ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения задолженности.


В любом случае, это все равно выгоднее, чем брать "общегражданский" ипотечный кредит. Рассуждения на эту тему см. здесь.

Насколько я знаю кредит Вы можете взять не более 2200,
Я для себя делал табличку в Excel'e, правда она сильно грубая и неточная (некоторые моменты не учтены), но суть вопроса понять дает..
Подставил ваши данные (кредит 2200, 30 т.р. в месяц из собственного кармана, 11% ставка по кредиту).
Ваш ипотечный кредит погасится примерно через 60 месяцев, т.е. через 5 лет банку вы ничего не будете должны, однако при этом государство к этому времени выплатит за Вас около 1200, + сумма первоначального взноса накопленного на именном счете НИС на момент покупки (около 750 если Вы 4 года состоите в НИС), т.е. почти 2000 вы будете должны государству если уволитесь через 6 лет, выплачивать вы их должны будете с % ставки рефинансирования, на данный момент она составляет 8.25 %, и по-моему выплатить должны в течении 10 лет (если не прав - поправьте)
Если уволитесь через год, то государству будете должны около 250 + первоначальный взнос  (750), т.е. около 1000, и на Вас останется кредит в банке - около 1800 (под процент банка, т.е. 11).
(расчеты в тысячах рублей)

Спасибо. Поделитесь табличкой?     Интересно было бы поэксперементировать с цифрами и найти оптимальное для себя решение.



Спасибо. По моим расчетам получается так:

ЕЖП = ОЗ * ПС / (1 - (1 + ПС) ^ (1 - ПП)) = 1 932 000 * 0,006875 / (1 - (1 + 0,006875) ^ (1 - 120)) = 13282,5 / 0,5575 = 23825
ОЗ = накопления на счету + переводы за оставшиеся 6 лет = 600 + 18.5 * 12 * 6 = 1 932
ПС = 0,6875% (годовая процентная ставка, деленная на 12, взято отсюда) - это процент установленный в договоре о предоставлении ЦЖЗ (п. 2 ст. 15 ФЗ-117)? он может меняться со временем, зависит от текущей ставки рефинансирования?
ПП = 120 (исходя из расчета, что надо вернуть за 10 лет = 120 мес)

То есть получается, что я возвращаю государству в первый месяц 23825, а дальше больше, т.к. ПП уменьшается? Или ПП - константа, и платежи фиксированные?

Здравствуйте. Вопрос: после выпуска из академии в 2008 году вступил в НИС Министерства обороны РФ. в феврале 2011 года уволился по положительной статье "Увольнение в связи с переводом в органы внутренних дел". В запесе находился 2,5 месяца пока оформлял все документы. В МВД написал рапорт на восстановление меня в НИС. Останутся ли мои накопления за 2,5 года (с авгста 2008 года по февраль 2011 года) в Министерстве обороны или накопления начнутся с "0"? Заранее спасибо

Согласно методичке УНИС - Положительными  статьями для сохранения накоплений, при восстановлении на службу будут являться: "увольнение по состоянию здоровья, в связи с ОШМ или по семейным обстоятельствам" перевод в другое ведомство считаю другой причиной, накопления восстановлены не будут. Товарищ восстанавливался в ФСБ накопления насколько я помню сгорели.

Пришлось доработать ее для понимания другими людьми (т.к. открыв ее, сам не сразу сориентировался что в ней где)
Скачать
Сразу поясню некоторые моменты и неточности расчета:
-Расчет ежемесячных процентов производится как 1/12 процентной ставки умноженной на размер долга, на самом деле расчет должен производиться как 1/365 (либо 1/366) умноженное на количество дней в месяце и умноженное на размер долга. Погрешность незначительна.
-Опущена "процедура первых двух месяцев", в первый месяц оплата не поступает, а во второй приходит оплата за два месяца, погрешность - около 15-20 тысяч рублей.
(Если вы уже взяли кредит, можно подставлять размер кредита третьего месяца в качестве начального, дальше расчет будет корректным)

Остальные неточности легко скорректировать изменением соответствующих ячеек:
-Процентная ставка у меня 11% на весь период кредитования, по стандартам АИЖК она каждый год меняется, причем их прогноз я считаю слишком оптимистичным, но вы можете поменять ставку в любом периоде.
-Ежемесячный взнос у меня рассчитывается как увеличение прошлогоднего на 8%.. это тоже весьма оптимистично, но это исходя из нынешней динамики (за последние 3 года).. прогнозы АИЖК другие, можете подставить размеры платежа из прогнозов АИЖК..

Погрешность по последним двум пунктам может быть весьма значительна (вплоть до изменения срока кредита на несколько лет), но сказать точно сколько будут начислять в следующем году участникам НИС и сколько будет ставка рефинансирования не сможет никто. Я, правда, от второй составляющей отвязался, взяв кредит в банке "ЗЕНИТ".

Если будут еще какие-то вопросы, предложения - пишите..