В калькулятор военной ипотеки добавлен расчет досрочного погашения кредита. Появилось дополнительное поле ввода после расчета максимальной суммы кредита.
В каких случаях это может быть полезно
- Если вы не планируете продолжать службу после 20 лет выслуги, но кредит при этом оформлен до предельного возраста, калькулятор позволит рассчитать, какую сумму необходимо вносить ежемесячно, чтобы рассчитаться с ипотекой к выходу на пенсию.
Здесь важно учитывать, что накопительные взносы ежегодно индексируются и приносят доход от инвестирования в размере 8-10 тысяч рублей в год, что также приводит к сокращению срока кредита. Приближенную к реальности картину вы получите, если укажите в калькуляторе сумму досрочного погашения, рассчитанную, как 400 руб. * срок кредита в годах. - Если вы планируете сдавать приобретенную квартиру и хотите посмотреть, насколько быстро получится закрыть кредит при использовании дохода от сдачи в аренду.
В данном случае рекомендуем дополнительно ознакомиться с позицией Главной военной прокуратуры по вопросу сдачи жилья военнослужащими.
По общему правилу досрочное погашение ипотечного кредита выгодно во всех случаях, когда потенциальная доходность от вложения свободных средств меньше, чем ставка по кредиту. Например, если ставка по ипотеке 7.5%, а ставка по вкладу 5%, очевидно, что выгоднее средства "вложить" в погашение ипотеки.
Военная ипотека вносит в это правило один существенный нюанс: погашая досрочно кредит, вы высвобождаете именные накопления, право на которые возникнет лишь после 20 лет выслуги (или при досрочном увольнении по льготным основаниям). Другими словами, осуществляя досрочное погашение, вы "замораживаете" выгоду на именном накопительном счете.