Форум Молодостроя о военной ипотеке

wurf, расчет идет на то, что каждый год сумма выплат индексируется, и примерно через 2 года Ваш долг должен пойти на уменьшение.
Меня удивляет только одно, Вам что не давали график платежей? Там четко видно что первые три года Ваш долг будет расти, а затем уменьшаться, при условии, что ежегодно выплаты по НИС индексируются не ниже чем в прогнозе АИЖК, в этом году индексация выше чем было в прогнозе АИЖК, так что в целом, не понятно Ваше недовольство, в документах которые Вы подписывали все написано, их просто нужно читать.


Речь идет о долге перед государством, а не о долге перед банком, через 20 лет Вы ничего не должны государству, а с банком все остается также как и прежде, сколько должны, столько должны..



Необходимо просто понимать, по Военной ипотеке государство не обеспечивает Вас жильем, а лишь дает возможность воспользоваться средствами НИС для обеспечения себя жильем самому. И то что банки и АИЖК предлагают сумму кредита больше чем должно быть, это просто долгосрочный расчет получить с Вас как можно больше денег. По хорошему, максимальная сумма кредита на данный момент не должна превышать 1 900 000, тогда Ваш долг расти не будет. Вообще зайдите в ипотечный калькулятор любого банка, и введите сумму 2 200 000 на 12-15 лет, ежемесячные платежи составят 30-35 тысяч рублей, а государство за нас платит всего лишь 18500 (в этом году)..

Нет, Вы не правильно понимаете. В целом я не знаю сколько у Вас выслуги и сколько Вам до предельного срока. Но Вы не до конца понимаете механизм..
На срок кредита оказывают влияние несколько факторов: сумма кредита, процентная ставка и сумма ежемесячного платежа.
Сумма кредита - тут все понятно, изначально 2 200 000.
Процентная ставка - зависит от ставки рефинансирования (допустим 8,25%+2%=10,25%)
Сумма ежемесячного платежа - устанавливается на каждый год, в 2013 равна 18500. (пункт который Вы не учитываете)
Так вот, чем меньше ставка рефинансирования и чем больше сумма ежемесячного платежа, тем быстрее Ваш кредит погасится. Надеятся что ставка рефинансирования когда-то будет меньше 7-8% я бы не стал. Остается надеяться на ежегодное повышение ежемесячных выплат, которое пока повышается не меньше чем прогнозируется, и через 2-3 года превысит Ваши начисляемые проценты, и долг пойдет на уменьшение, и с каждым годом он будет уменьшаться все быстрее.


В соседней теме есть много об этом Вопрос-Ответ
На четвертой странице есть таблица-калькулятор, в которую Вы можете подставить свои значения и примерно посмотреть когда Ваш кредит погасится, а также какое влияние может оказать внесение собственных средств.

Получил график платежей на 2014 год. Разница в месячном платеже на текущий год 400 рублей, а на 2027 5000 рублей в месяц. В итоге долг перед увольнением в 2027 году более 650 000 рублей. Сработал Фактор 1, у государства нет денег...

Государство по ФЗ "О статусе военнослужащих", уже два раза должно было проиндексировать денежное довольствие, но оно эту мелочь простило. Опасаюсь, что оно может "забыть" проиндексировать сумму платежа разок-другой. Тогда, службу, придётся сыну по наследству, вместе с долгом передавать.    А не дай бог ОШМ или по болезни уволят, тогда совсем мрак.

[QUOTE]kosmolov пишет:
Получил график платежей на 2014 год. Разница в месячном платеже на текущий год 400 рублей, а на 2027 5000 рублей в месяц. В итоге долг перед увольнением в 2027 году более 650 000 рублей. Сработал Фактор 1, у государства нет денег...
[/QUOTE]Меня тоже это беспокоит. Почему-то все сейчас воспринимают военную ипотеку как безвозмездный дар, и никто не задумывается, как рассчитываться с банком в последний год. Мне по графику платежи пришли в 2028 году по 111 000. это же смех... думаю, единственный выход - начинать по-тихоньку вносить деньги сейчас, чтобы хотя бы долг не рос... но есть и другой выход: откладывать деньги на пополняемый вклад. Если государство в конце срока кредита не погасит ипотеку - вклад спасет!

Одно страшно: как бы инфляция или какой-нибудь финансовый кризис не "сожрали" вклад...

Я не планирую задерживаться в армии более чем 20 льготных лет.Поэтому считаю выгодным для себя не брать ипотеку, а забрать свои накопления в конце службы.

alexbel, как Вы можете вообще считать до 2027 года-это все предположения, ведь рассчет можно произвести только на текущий год в соответсвии с суммой ежемесячных выплат, устанавливаемых в соответствии с ФЗ "О федеральном бюджете"...